Межевание и оформление земельных участков в Раменском

Межевание земель (в народе – геодезия) — это измерение земельного участка с целью установить точные границы, площадь, конфигурацию данного участка, а также провести согласование и выявить споры со смежными землепользователями (соседями).

Большинство людей обратившихся в геодезические организации собираются провести различные операции с объектом недвижимости, в данном случае с землей.

К таким операциям можно отнести: купля-продажа земли, дарение, вступление в наследство, раздел земельного участка, приватизация, оформление в аренду, выкуп, ввод в эксплуатацию строений на данном земельном участке, в большинстве случаев для подвода коммуникаций (особенно газа), и т.д. В общем если, приходя в какую либо организацию вам говорят, что нужна геодезия, кадастровый план (выписка, паспорт), то это как раз, то чем мы и занимаемся.

Один из основных плюсов геодезии - возможность увеличения земельного участка в пределах установленных норм, утверждаемых органами местного самоуправления. В Раменском районе они составляют: для садоводства, дачного строительства, индивидуального жилищного строительства – 6 соток, для ведения личного подсобного хозяйства - 4 сотки.

Определение точных границ и площади земельного участка в случае нахождения в долевой собственности между несколькими гражданами, а также в случае разногласия с соседями по границам.

Отделение части земельного участка в случае отчуждения (купля-продажа, дарение), а также объединение нескольких участков, принадлежащих одному собственнику, возможно только с межеванием.

При продаже земельного участка не каждый покупатель рискнет на покупку земельного участка, у которого в кадастровом плане указано: граница земельного участка не установлена или площадь ориентировочная. Площадь земельного участка и конфигурация уточняется при межевании, при этом в кадастровый план добавляется графическая часть.

Некоторые земельные участки имеют очень сложные формы, поэтому определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным, что позволяет достаточно точно утверждать несовпадение площади земельного участка в правоустанавливающих документах и по факту.

В большинстве случаев, у людей собирающихся заняться оформлением земли есть правоустанавливающий (правоподтверждающий) документ. К таким относятся свидетельство на право собственности на землю, выданных администрацией или комитетом по земельным ресурсам, свидетельство о государственной регистрации права выданное регистрационной палатой, постановление о выделение земельного участка выданное главой администрации, договор на право бессрочного пользования, решение суда о закреплении, передаче в собственность, выписка из похозяйственной книги (установленной формы) о наличии у гражданина земельного участка.

Возьмите с собой правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ и приходите к нам в офис, который расположен вблизи с такими организациями, как: Управление Роснедвижимости (Земельный комитет), Архитектура, БТИ. Встретивший Вас сотрудник обсудит с вами детально все этапы проведения геодезии, предоставит необходимый список документов для конкретно Вашего случая и если у Вас достаточно тяжелый (проблематичный) случай, то поможет найти варианты решения.

После этого вам необходимо только заключить договор. Сроки выполнения обязательств по договору обычно 30 дней, но естественно в случае предоставления полного пакета документов.

Сведения ГЗК (государственного земельного кадастра)

Для людей имеющих правоустанавливающий (правоудостоверяющий документ) после заключения договора с геодезической организацией необходимо получить сведения ГЗК (государственного земельного кадастра). Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области (Росреестр) по адресу: г.Раменское, ул.Воровского д.1а в кабинет 207, предварительно получив талон на сдачу документов в автомате находящемся в центре зала. При этом необходимо с собой иметь правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ, паспорт или доверенность от собственника, ситуационный план из местной (сельской, поселковой) администрации или выкопировку из генплана, если это СНТ, КИЗ, ТИЗ и т.п. Срок изготовления данных сведений один месяц.

Акт согласования границ участка

Так же в процессе оформления потребуется акт согласования границ участка со смежными землепользователями (соседями). Акт предоставляется геодезистами, выполняющими работу в соответствии с договором. В акте, при отсутствии споров и разногласий по границам смежники (соседи) ставят свои подписи с расшифровкой, а так же в ближайшем будущем будут необходимы и паспортные данные. После подписания акта всеми смежниками, а так же самим собственником или заказчиком по доверенности, акт заверяется главой местной администрации. Если участок находится в садовом товариществе (СНТ), ТИЗе, КИЗе, и т.п., то акт заверяется председателем данного образования. Бывают случаи, когда смежников по Вашему земельному участку невозможно найти, в таком случае есть дополнительные варианты. Один из наиболее распространенных – публикация в газете где оповещаются все заинтересованные в согласовании границ земельного участка лица. После прохождения необходимого срока и неявки заинтересованных лиц, границы участка считаются согласованными. Текст публикации могут предоставить геодезисты, либо сотрудники редакции газеты. В Раменском районе такой газетой является «Родник».

Дополнительный пакет документов

После получения всех необходимых документов, в том числе и сведений ГЗК и передаче их своим геодезистам, Вы получаете от них подготовленный межевой план и передаете его в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области (Росреестр). Для этого Вы обращаетесь за в уже знакомый 207 каб.

После получения всех необходимых документов, в том числе и сведений ГЗК и передаче их своим геодезистам, Вы получаете от них подготовленное кадастровое описание (межевой план) и передаете его в Управление Роснедвижимости (земельный комитет). Для этого Вы обращаетесь за получением талона на сдачу дела в уже знакомый 209 каб.

Через месяц Вы получаете кадастровые паспорта (планы) с уточненной площадью, графическим изображением участка, всеми необходимыми данными, что как раз и является конечной целью геодезии.

1. Сведения ГЗК (Подготавливаются в виде кадастрового плана, первый лист – форма В.1). Заказываются в Управлении Роснедвижимости (г.Раменское, ул.Воровского, д.1а, каб. 209). Для этого необходимо иметь на руках:
   • Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на землю – свидетельство на землю, постановление о передаче земли в собственность, выписка из похозяйственной книги и т.п. (Оригинал и копию)
   • Ситуационный план. Выдается местной администрацией.
   • Паспорт для собственника или доверенность для доверенного лица.
2. Ксерокопия паспорта владельца или доверенность доверенного лица (нотариально заверенная)
3. Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ - Свидетельство о праве собственности на земли, свидетельство о государственной регистрации права, постановление администрации о выделении земельного участка, выписка из похозяйственной книги договор о передаче в бессрочное пользование и т.п. (В случае отсутствия ошибки в документе достаточно одного документа из вышеперечисленных).
4. Акт согласования границ земельного участка. Подписывается всеми собственниками смежных участков (а также со всеми собственниками по дому, если дом на несколько хозяев) и заверяется печатью и подписью главы сельской администрации. Бланк акта согласования. Скачать акт согласования и образец заполнения акта.
   В случае проблем с подписанием акта согласования связанных с невозможностью связаться со смежниками земельного участка (соседями) законом предусмотрено официальная публикация извещения о проведении межевания. В случае отсутствия заинтересованных лиц - смежников земельного участка в течении установленного времени границы считаются согласованными. В Раменском районе такой такая публикация проводится в газете «Родник»
5. Справка об отсутствии арестов и запретов на землю. (Выдает местная администрация)
6. Копия свидетельства о смерти и справка об открытии наследственного дела (если оформляется наследство).

1. Сведения ГЗК (Подготавливаются в виде кадастрового плана, первый лист – форма В.1). Заказываются в Управлении Роснедвижимости (г.Раменское, ул.Воровского, д.1а, каб. 209). Для этого необходимо иметь на руках:
   • Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на землю – свидетельство на землю, постановление о передаче земли в собственность (Оригинал и копию)
   • Выкопировка из генплана. Выдается председателем.
   • Паспорт для собственника или доверенность для доверенного лица.
2. Ксерокопия паспорта владельца или доверенность доверенного лица (нотариально заверенная).
3. Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ (Свидетельство о праве собственности на земли, свидетельство о государственной регистрации права, постановление администрации о выделении земельного участка). В случае отсутствия ошибки в документе достаточно одного документа из вышеперечисленных.
4. Акт согласования границ земельного участка. Подписывается всеми собственниками смежных участков и заверяется печатью и подписью председателя. Бланк акта согласования. Скачать акт согласования и образец заполнения акта.
   В случае проблем с подписанием акта согласования связанных с невозможностью связаться со смежниками земельного участка (соседями) законом предусмотрено официальная публикация извещения о проведении межевания. В случае отсутствия заинтересованных лиц - смежников земельного участка в течении установленного времени границы считаются согласованными. В Раменском районе такой такая публикация проводится в газете «Родник»
5. Справка об отсутствии арестов и запретов на землю. (Выдает председатель.)
6. Копия свидетельства о смерти и справка об открытии наследственного дела (если наследство).
7. Выкопировка из генплана с указанием размеров участка и соседей ( выдает председатель.)
8. Выписка из решения общего собрания о назначении председателя (выдает председатель).

1. Сведения ГЗК (Подготавливаются в виде кадастрового плана, первый лист – форма В.1). Заказываются в Управлении Роснедвижимости (г.Раменское, ул.Воровского, д.1а, каб. 209). Для этого необходимо иметь на руках:
   • Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на землю – свидетельство на землю, постановление о передаче земли в собственность (Оригинал и копию)
   • Паспорт для собственника или доверенность для доверенного лица.
2. Ксерокопия паспорта владельца или доверенность доверенного лица (нотариально заверенная).
3. Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ - Свидетельство о праве собственности на земли, свидетельство о государственной регистрации права, постановление администрации о выделении земельного участка, выписка из похозяйственной книги договор о передаче в бессрочное пользование и т.п. (В случае отсутствия ошибки в документе достаточно одного документа из вышеперечисленных).
4. Акт согласования границ земельного участка. Подписывается всеми собственниками смежных участков (а также со всеми собственниками по дому, если дом на несколько хозяев) и заверяется печатью и подписью в Управлении Архитектуры и Градостроительства г. Раменского. Бланк акта согласования. Скачать акт согласования и образец заполнения акта.
   В случае проблем с подписанием акта согласования связанных с невозможностью связаться со смежниками земельного участка (соседями) законом предусмотрено официальная публикация извещения о проведении межевания. В случае отсутствия заинтересованных лиц - смежников земельного участка в течении установленного времени границы считаются согласованными. В Раменском районе такой такая публикация проводится в газете «Родник».
5. Копия свидетельства о смерти и справка об открытии наследственного дела (если наследство).

1. Ксерокопия паспорта лица оформляющего землю или доверенность доверенного лица (нотариально заверенная).
2. Ходатайство от местной администрации о передаче земельного участка в собственность, аренду.
3. Акт согласования границ земельного участка. Подписывается всеми собственниками смежных участков (а также со всеми собственниками по дому, если дом на несколько хозяев) и заверяется печатью и подписью главы сельской администрации. Бланк акта согласования. Скачать акт согласования и образец заполнения акта.
   В случае проблем с подписанием акта согласования связанных с невозможностью связаться со смежниками земельного участка (соседями) законом предусмотрено официальная публикация извещения о проведении межевания. В случае отсутствия заинтересованных лиц - смежников земельного участка в течении установленного времени границы считаются согласованными. В Раменском районе такой такая публикация проводится в газете «Родник»
4. Топографическая съемка (выполняется геодезистами).
5. Схема размещения земельного участка ( выполняется Управлением Архитектуры и Градостроительства, г.Раменское, ул.Воровского, д.1а, 1этаж на основании топографической съемки согласованной с коммуникационными службами).
6. Постановление об утверждении схемы размещения земельного участка.

Прежде чем обращаться в геодезические организации, Вам необходимо открыть наследственное дело у нотариуса. Результатом открытия дела является справка в которой указывается, что заведено наследственное дело и кто является наследником или запрос о выдаче необходимых документов в различных организациях предъявителю запроса.

Первое – это не требуется сведений ГЗК. Второе – основанием для постановки на государственный кадастровый учет является постановление Главы Раменской администрации об утверждении проекта границ (схемы генплана). Данное постановление подготавливается Управлением архитектуры и Градостроительства находящееся по тому же адресу, что и Управление Роснедвижимости (земельный комитет). Для этого им потребуются: предварительный геодезический план, акты согласования границ земельного участка, ходатайство местной администрации о предоставлении земельного участка, топографическая съемка (выполняется геодезистами) с согласованиями коммуникационных служб. Топографическая съемка является необходимым требованием в большинстве случаев. Исключением является приватизация земли с расположенным на ней жилым строением, оформленным в собственность и то в каждом случае индивидуально решается вопрос о необходимости топографической съемки.