Что важно знать перед покупкой участка

Приобретение земельного участка для строительства жилого дома - это ответственное решение, требующее внимательного изучения множества нюансов и учета возможных рисков. Прежде чем приступить к сделке, важно ознакомиться с ключевыми аспектами, т.к. не каждый участок подходит для строительства жилья. Вот несколько эффективных шагов по проверке документов для земельного участка.

1. Заказ выписки из ЕГРН: Первым и важнейшим шагом является заказ выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Эта выписка содержит основные характеристики объекта и информацию о переходе прав на земельный участок. Для полноты и точности данных рекомендуется заказывать выписку о переходе прав за определенный период времени.
2. Проверка статуса участка в кадастровой карте: Публичная кадастровая карта также может служить источником важной информации о статусе земельного участка. Здесь вы можете узнать его местоположение, форму, точную площадь и вид разрешенного использования (ВРИ). Это особенно полезно для тех, кто предпочитает проводить проверку самостоятельно.

Обратите внимание: Вид разрешенного использования «садоводство» имеет уникальное числовое обозначение 1.5. На такого рода земельных участках разрешено: осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур. Больше ничего на этом земельном участке делать не разрешено, в том числе осуществлять строительство основного садового дома, который подлежит регистрации в Росреестре и/или строительство хозяйственных построек. Вид разрешенного использования «ведение садоводства» имеет уникальное числовое обозначение 13.2. На таких земельных участках разрешено: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового и жилого дома.

1. Обременения на участке: Посвятите внимание обременениям, которые могут влиять на земельный участок. Это включает в себя установленные сервитуты (права ограниченного пользования), наличие залога или ареста на участке. Вся эта информация обычно отражена в ЕГРН, поэтому важно детально изучить выписку.
2. Проверка через МФЦ или онлайн: Проверить статус земельного участка можно не только самостоятельно, но и через МФЦ (многофункциональный центр) или онлайн-платформы, предоставляющие услуги выписки из ЕГРН по кадастровому номеру. Это удобно для тех, кто предпочитает получить официальные документы через государственные учреждения.
3. Подробное изучение выписки: После получения выписки из ЕГРН внимательно изучите ее содержание. Обратите внимание на даты перехода прав, наличие обременений и другие важные аспекты. Это поможет вам получить полное представление о правовом статусе земельного участка.
4. Проверка земельного участка на возможность строительства и возможных ограничений на строительство: Это можно проверить на официальном сайте rgis.mosreg.ru Геопортал Подмосковья в разделе градпроработка.
5. Зонирование и охрана культурного наследия: Не пропустите информацию о зонах охраны объектов культурного наследия. В случае нахождения участка в такой зоне, вам придется провести археологические исследования, что может повлиять на бюджет и сроки строительства.

Проведение тщательной проверки документов перед любыми сделками с земельным участком – это залог вашего спокойствия и уверенности в правовой чистоте сделки. Следуя вышеуказанным шагам, вы сможете избежать многих неприятных сюрпризов и обеспечить безопасность ваших юридических действий.

17.03.2024

Вернуться к списку новостей