Кто такой кадастровый инженер?

Кадастровый инженер – это профессионал, объединяющий в себе навыки геодезиста, землеустроителя, оценщика и даже юриста. Его деятельность включает оценку объектов недвижимости и межевание земельных участков с последующим оформлением технической документации. Слово "кадастр" происходит от французского cadastre, что означает опись имущества, и именно это подразумевает сфера работы кадастрового инженера.

Профессия кадастрового инженера появилась в 2011 году, совмещая разнообразные функции по технической оценке недвижимости в одном лице. Для того чтобы приступить к этой профессии, необходимо получить специализированное высшее или среднее образование (например, в области землеустройства или кадастра недвижимости), пройти 2-летнюю стажировку и успешно сдать экзамен для получения аттестата о профпригодности. Для дальнейшей деятельности специалисту необходимо вступить в саморегулируемую организацию (СРО) и зарегистрироваться в государственном реестре.

Права и обязанности кадастрового инженера

Кадастровый инженер несет персональную ответственность за качество своей работы. Его основная задача - получить от заказчика полную информацию об объекте оценки и обеспечить условия для манипуляций и замеров. Среди прав и обязанностей кадастрового инженера следует выделить:

• Право на доступ: Кадастровый инженер имеет право получить доступ к объекту недвижимости, необходимому для его оценки и подготовки соответствующей документации.
• Документальная поддержка: При необходимости, инженер может запрашивать все необходимые документы, касающиеся объекта недвижимости, включая запросы в госреестр.
• Отказ от услуг: Инженер вправе отказаться от выполнения услуг, если заказчик не соблюдает условия договора.

Обязанности кадастрового инженера включают в себя:

• Соблюдение этики: Инженер должен соблюдать профессиональную этику и рабочий регламент.
• Использование печати и электронной подписи: Для заверения технической документации, инженер обязан иметь зарегистрированную именную печать и электронную подпись.
• Конфиденциальность: Инженер обязан сохранять конфиденциальность при предоставлении заказчиком конфиденциальной информации.
• Отказаться от выполнения услуг в случае, если заказчик дал заведомо ложные сведения об объекте недвижимости, а также не предоставил возможность для полноценного исследования

Когда нужен кадастровый инженер:

Практически в каждой сделке с недвижимостью требуется участие кадастрового инженера. Его услуги необходимы при сделках с загородной недвижимостью и  некоторых операциях с квартирами. Кадастровый инженер может потребоваться в следующих случаях:

1. Покупка или продажа недвижимости: Для оценки объекта недвижимости и последующего внесения изменений в государственный кадастр.
2. Строительство нового объекта: Кадастровый инженер участвует в оценке и межевании участка перед возведением нового здания.
3. Оформление владения: При оформлении объекта недвижимости в собственность, в том числе по наследству или дарению.
4. Раздел или объединение участков: При необходимости изменить границы земельных участков.
5. Перепланировка и реконструкция: Изменения в технических характеристиках объекта недвижимости.
6. Демонтаж или снос объекта: При прекращении существования объекта.

Кадастровый инженер играет ключевую роль в подготовке технической документации для внесения объектов недвижимости в государственный кадастровый реестр, обеспечивая точность и достоверность информации о недвижимости

Как подобрать кадастрового инженера: Экспертные советы для успешного сотрудничества

Кадастровый инженер играет решающую роль в процессе регистрации недвижимости, и выбор компетентного специалиста может существенно повлиять на скорость и качество оформления документов. Этот выбор представляет собой важный шаг, и чтобы избежать потери времени и ресурсов, необходимо руководствоваться определенными критериями. Вот несколько советов о том, как правильно подобрать кадастрового инженера:

1. Используйте реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра: Посетите официальный сайт Росреестра и перейдите в раздел "Электронные услуги и сервисы". Там вы найдете ссылку на "Реестр кадастровых инженеров". С помощью фильтра задайте необходимые параметры и выберите подходящего специалиста.
2. Проверьте статус и опыт: В реестре узнайте статус кадастрового инженера, включая стаж, опыт работы, номер аттестата, членство в саморегулируемой организации (СРО) и другие детали.
3. Исследуйте карту Росреестра: Изучите карту Росреестра и узнайте, какого кадастрового инженера выбрали ваши соседи. Это даст представление о работе специалиста, именно в вашем районе.
4. Проверьте через СРО: Каждая саморегулируемая организация имеет свой сайт, где представлен перечень кадастровых инженеров с подробной информацией о их деятельности. Это дополнительный способ выбрать квалифицированного специалиста.

Прежде чем заключить договор с кадастровым инженером, уточните необходимые документы, обсудите условия и стоимость услуг. Это поможет избежать недоразумений и соразмерно оценить бюджет проекта.

Что такое реестр кадастровых инженеров?

Реестр кадастровых инженеров - это официальный список специалистов, включенных в реестр Росреестра, который предоставляет информацию о кадастровых инженерах, их статусе, номере и дате выдачи аттестата, а также членстве в СРО. Этот реестр является доступным ресурсом для всех зарегистрированных пользователей и предоставляет ключевую информацию для выбора подходящего профессионала.

Из реестра можно узнать:

• Ф. И. О. кадастрового инженера;
• Статус аттестата (действителен или нет);
• Номер и дата выдачи аттестата;
• Название саморегулируемой организации (СРО), в которой состоит кадастровый инженер.

Реестр также служит инструментом проверки информации о кадастровом инженере, с которым вы планируете сотрудничать. Здесь можно узнать о дисциплинарных взысканиях и причинах исключения из СРО.

Ответственность кадастрового инженера

За свою деятельность и ошибки в процессе подготовки технической документации кадастровый инженер несет личную ответственность. Контроль за его работой осуществляется саморегулируемой организацией, в которой он состоит. За серьезные нарушения специалист может быть лишен аттестата и исключен из СРО. Информация о его дисквалификации обязательно отображается в государственном реестре кадастровых инженеров.

Согласно законодательству, кадастровый инженер может нести административную, материальную и дисциплинарную ответственность за недобросовестное оказание услуг. Например, в случае предоставления ложных сведений или подмены материалов, специалисту грозит штраф от 30 до 50 тысяч рублей и вынужденное прекращение деятельности в сфере кадастровой деятельности на срок до 3 лет.

Куда обратиться в случае конфликта с кадастровым инженером?

Если в процессе сотрудничества с кадастровым инженером возникли недопонимания, отказы дела, выявлены недочеты или ошибки, заказчик может обратиться:

1. В СРО, в которой состоит кадастровый инженер.
2. К юридическому лицу, если КИ является сотрудником юридического лица, занимающегося кадастровой деятельностью.
3. В прокуратуру. Действия кадастрового инженера могут быть оспорены в суде.

Во избежание недопониманий, заключайте договор подряда, где четко определены обязанности кадастрового инженера, техническое задание и согласована стоимость услуг. Это обеспечит ясность и согласие сторон и упростит разрешение споров в случае необходимости.

Выбор кадастрового инженера - это ответственный шаг, который требует внимательного подхода. Следуя указанным рекомендациям, вы сможете подобрать квалифицированного специалиста, обеспечивая точность и надежность в процессе регистрации недвижимости.

17.03.2024

Вернуться к списку новостей