Оформление земельного участка в собственность: приватизация, прирезка или аренда в Московской области

В 2025 году существуют три способа оформить землю: получить ее в собственность через приватизацию, увеличить площадь с помощью прирезки или взять в аренду. Кадастровый инженер поможет разобраться в процессе: подготовит документы, проведет замеры и оформит всё по правилам. Давайте узнаем, как это сделать шаг за шагом!

Ключевые документы для оформления права собственности или аренды

Для получения земли в собственность или аренду требуются два главных документа: Схема расположения земельного участка (СРЗУ) и межевой план. Оба документа подготавливает кадастровый инженер.

• Схема РЗУ — это чертёж, на котором показана территория, которую вы хотите оформить, а также границы соседних участков, зарегистрированных в кадастре. Этот документ требуется для согласования с местной администрацией, а после утверждения принимается за основу для подготовки межевого плана.
• Межевой план — электронный документ с точными данными о границах, площади и характеристиках участка, необходимых для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Пошаговая инструкция по оформлению приватизации, прирезки и аренды участка

Шаг 1. Подготовьте документы
Перечень документов зависит от того, что вы хотите: получить землю в собственность, добавить территорию к существующей или взять в пользование. Полный список для каждого случая разберем ниже.

Шаг 2. Обращение к кадастровому инженеру
Найдите специалиста с опытом, хорошими отзывами и необходимыми разрешениями.

Шаг 3. Анализ территории
Инженер изучит расположение оформляемого участка и данные с кадастровой карты на соответствие категории земли и отсутствие пересечений с другими участками. При необходимости выедет на местность для проведения измерений.

Шаг 4. Подготовка Схемы РЗУ
Собрав информацию, кадастровый инженер составит схему РЗУ. Заказчик подает её на утверждение в администрацию через портал Mosreg.ru.

Шаг 5. Утверждение Схемы РЗУ
После проверки на соответствие законодательству схема утверждается, и выдается Постановление об утверждении Схемы расположения.

Шаг 6. Подготовка межевого плана На основе утвержденной схемы кадастровый инженер готовит межевой план. Когда оформляется аренда, межевание проводит администрация за свой счет.

Шаг 7. Регистрация участка в ЕГРН Межевой план подается через МФЦ для внесения сведений об участке в ЕГРН. После завершения регистрации вы получаете выписку, подтверждающую право собственности. В случае с арендой администрация выставляет участок на торги через утвержденные для этой процедуры сайты и заключает с победителем договор аренды.

Стоимость и сроки оформления

Стоимость и сроки зависят от площади участка, его расположения и сложности работ.

Цены на 2025 год в нашей организации:

• Схема РЗУ: от 6 000 рублей.
• Межевой план: от 12 000 рублей.
• Госпошлина: 2 000 рублей.
• Подача на кадастровый учет: 3 000 рублей.
• Срочные работы: +50% от стоимости.
• Выезд в соседние районы (зависит от удаленности): дополнительно от 2 000 до 5 000 рублей.

Сроки выполнения работ:

Весь процесс оформления занимает от 2 до 6 месяцев. Сроки могут увеличиться, если:

• Понадобится устранить замечания при отказе администрации в утверждении схемы.
• Потребуются дополнительные согласования при попадании участка в охранные зоны.
• Необходимо будет корректировать границы, если соседи не согласны.
• Обнаружена ошибка в документах.

Приватизация земельного участка

Что это?

Приватизация — это процесс перевода земельного участка из государственной или муниципальной собственности в частную. После этого владелец получает полное право распоряжаться участком.

Приватизацию оформляют:

• Для получения права собственности на участок.
• Чтобы продать, подарить или завещать землю.
• При территориальных спорах с соседями.

Какие участки можно приватизировать в Московской области?

• Под жилым домом на землях ИЖС или ЛПХ
  Если зарегистрировано право на жилой дом, можно приватизировать не только землю под ним, но и приусадебный участок.
• Под гаражом в гаражном кооперативе (ГСК)
  Участок под гаражом можно приватизировать, если у вас есть членская книжка, справка из ГСК установленного образца или право собственности на гараж.
• Участки в садоводческих товариществах (СНТ)
  Члены СНТ могут приватизировать свои земельные участки по решению общего собрания членов СНТ.
• Под коммерческое использование
  Земля, используемая для бизнеса, может быть приватизирована, если на ней расположены капитальные строения (магазин, склад и т.д.) с зарегистрированным правом собственности.

Условия для приватизации:

• Участок не должен находиться в "красных линиях" (зонах инженерных сетей, дорог или охраняемых территорий).
• Не нарушены права третьих лиц. Участок не захватывает чужую территорию.
• Отсутствие споров по границам участка. Соседи не против приватизации.
• Участок не относится к землям лесного фонда, заповедникам или изъятым из оборота.
• Часть здания не зарегистрирована как квартира или помещение. Правоустанавливающие документы должны быть на жилой дом или на его часть.
• Нет ограничений на использование участка.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию?

• Граждане, получившие участок для возведения дачи, гаража, дома и т.д. до 2001 года (для гаражей в ГСК — до 2004 года).
• Многодетные семьи в соответствии с региональными программами.
• Льготные категории граждан: ветераны, инвалиды, военнослужащие и др.

Стоимость выкупа земли при платной приватизации:

Если бесплатная приватизация недоступна, стоимость выкупа рассчитывается согласно категории земли и процента от кадастровой стоимости участка:

• ИЖС и ЛПХ — 3%.
• Под гаражом в ГСК — 3%.
• Под коммерческое использование — 15%.

Список документов для приватизации:

• Под домом на ИЖС и ЛПХ:
  —Паспорт.
  —Выписка из ЕГРН на дом.
  —Схема РЗУ.
• Под гаражом в ГСК:
  —Паспорт.
  —Членская книжка или справка из ГСК установленного образца, или право собственности на гараж.
  —Схема РЗУ.
• Участки в СНТ:
  —Паспорт.
  —Выписка из протокола общего собрания.
  —Схема РЗУ.
• Под коммерческое использование:
  —Паспорт.
  —Документы на строение.
  —Схема РЗУ.

Вопросы и ответы о приватизации:

• Можно ли приватизировать землю без дома?

 

Можно, но только в СНТ. На ИЖС и ЛПХ зарегистрированный жилой дом — это обязательное условие.

• Что делать при отказе в приватизации?

 

Уточните причины отказа и проконсультируйтесь с кадастровым инженером. Если исправить замечания комиссии не получится, обжалуйте решение в суде.

Прирезка земельного участка

Что это?

Прирезка земельного участка — это процесс увеличения площади существующего участка за счет присоединения смежной земли, находящейся в муниципальной собственности.

Прирезку оформляют:

• Для увеличения площади участка.
• Чтобы узаконить самозахват.
• Если постройка выходит за границы основного участка.
• При оформлении бесхозной земли по границе участка.

Условия для прирезки в Московской области:

• Прирезаемая земля должна находиться в муниципальной собственности.
• Категория, разрешенное использование и территориальная зона земли должны совпадать с вашим основным участком.
• Прирезаемая территория должна вплотную примыкать к вашему участку.
• Основной участок должен быть зарегистрирован с четко определенными границами.

Стоимость выкупа земли при прирезке:

В Московской области стоимость прирезки составляет 50% от кадастровой стоимости присоединяемой земли.

Список необходимых документов:

• Паспорт заявителя.
• Выписка из ЕГРН на основной участок.
• Схема расположения земельного участка (СРЗУ).

Вопросы и ответы о прирезке:

• Можно ли прирезать землю без межевания основного участка?

Нет, сначала нужно зарегистрировать основной участок с определением границ.

• Что делать, если администрация отказала?

 

Уточните причины отказа. Исправьте замечания и подайте схему повторно или рассмотрите вариант с арендой.

Аренда земельного участка

Что это?

Аренда земельного участка — это оформление права временного пользования землей, находящейся в государственной или муниципальной собственности.

Аренду оформляют:

• Если приватизация или прирезка невозможны.
• Когда земля предоставляется только под аренду.
• Чтобы оформить участок в собственность после постройки и регистрации дома на ней.
• Для коммерческой деятельности.

Условия аренды:

• Земля должна находиться в государственной или муниципальной собственности.
• На участке не должно быть ограничений на использование, например, охранных зон или запретов на строительство.

Ставки аренды земли:

• Как рассчитывается плата в 2025 году:
  Стартовая арендная плата рассчитывается на основе оценочной и кадастровой стоимости участка.
  Итоговая стоимость определяется по результатам аукциона.

Необходимые документы для аренды:

• Паспорт заявителя.
• Схема расположения (СРЗУ).

Вопросы и ответы об аренде:

• Можно ли выкупить арендованный участок позже?

Да, выкупить землю можно по ставке 3% от кадастровой стоимости, если на арендуемом участке построить жилой дом.

 

• Что делать, если торги не состоялись?

Даже если торги не состоялись, договор аренды заключается с единственным участником.

Заключение

Оформление земельного участка в собственность или аренду — это важный процесс, который требует профессионального подхода.

Рекомендуем обратиться к проверенному кадастровому инженеру, чтобы избежать ошибок и сэкономить время.

Запишитесь на консультацию или закажите услугу прямо сейчас. Мы не подведем!

Подробнее о межевании земельного участка читайте здесь.

21.03.2025

Вернуться к списку новостей