Технический план в Раменском районе

Зарегистрируем любой объект недвижимости качественно и быстро

от 11 000₽
Стоимость
от 7 дней
срок выполнения
Выполняется для
  • Постановки на учёт построенного объекта (дом, квартира, гараж, баня, коммерческое здание)
  • Исправление кадастровой ошибки в площади или конфигурации объекта
  • Реконструкция (пристройка или перестройка) объекта
  • Снятия с учёта после сноса или уничтожения объекта (Акт обследования

Цены ниже рыночных
в Москве и области

Соблюдение сроков
выполнения работ

Выезд в любой день
включая выходные

Оповещаем об этапах
выполнения работ

Подадим за вас
документы

Консультации
и поддержка 24/7

20+
Многолетний проверенный опыт
40000+
Зарегистрированных объектов
5.0 Яндекс
Рейтинг на Яндексе
Топ-3
по количеству объектов в МО ежегодно

Что такое технический план?

Технический план (или техплан) — это документ, который составляет кадастровый инженер, фиксируя в нем все важные характеристики вашего объекта недвижимости. В нем прописаны площадь строения, этажность, точные координаты на участке, материалы стен и другие ключевые детали. Техплан требуется, чтобы поставить объект на кадастровый учет и внести его данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Как проходила регистрация домов и строений в прошлом?

До 2013 года регистрация осуществлялась на основании декларации или технического паспорта от БТИ. Но у такой системы были минусы:

  • Дом не привязывали к участку с точными координатами.
  • Данные в паспортах часто были неточными.
  • Изменить сведения было сложно и долго.

Современное оформление недвижимости

Проводится аттестованным кадастровым инженером, а основным документом является технический план. Который позволяет:

  • Регистрировать новые объекты
  • Вносить изменения в зарегистрированные
  • Снимать с учета

На какие объекты требуется технический план?

Техплан необходим при регистрации или реконструкции любых объектов капитального строительства (ОКС):

  • Жилых и садовых домов
  • Гаражей и хозяйственных построек
  • Квартир, помещений и машиномест
  • Коммерческих или нежилых зданий
  • Сооружений

Какие объекты считаются капитальными?

  • Постройки на железобетонном фундаменте.
  • Здания, которые невозможно разобрать или перевезти без конструктивных изменений.
  • Объекты с подключенными коммуникациями (вода, газ, электричество).
  • Сооружения с долговременным использованием (мосты, эстакады, ангары).
  • .

Какие сведения вносятся в ЕГРН?

  • Адрес объекта
  • Площадь и этажность
  • Координаты на участке
  • Назначение (жилое, нежилое)
  • Кадастровый номер
  • Данные о владельцах
  • Материалы стен и другие параметры.

Этапы оформления ОКСа

  1. Подготовка — сбор необходимых документов.
  2. Геодезические измерения — выезд инженера, замеры внешнего контура и внутренних размеров.
  3. Обработка данных — анализ измерений, создание чертежей и планов этажей.
  4. Создание технического плана — подготовка документа в электронном формате.
  5. Регистрация в ЕГРН — подача технического плана через МФЦ или кадастрового инженера.

Регистрация строений: обязательства и риски

Для чего нужен технический план?

  • Оформить право собственности.
  • Учесть изменения после перепланировки или реконструкции.
  • Исправить ошибки в площади и/или конфигурации объекта в кадастре.
  • Узаконить самовольные постройки и избежать штрафов.
  • Подключить коммуникации: газ, воду, канализацию.
  • Перевести дом из нежилого в статус жилого.
  • Снять объект с учета после сноса (через акт обследования).

Обязательно ли регистрировать строения?

1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Согласно ему, все капитальные строения на участке должны быть оформлены. Жилой дом нужно зарегистрировать сразу после начала эксплуатации.

Чем грозит отсутствие регистрации?

  • Риск сноса самостроя по решению суда.
  • Штрафы за незарегистрированную постройку.
  • Проблемы с подключением коммуникаций.
  • Невозможность продать или оформить объект в собственность.

Как проверить, зарегистрирован ли дом или строение?

Определить, было ли выполнено межевание, можно несколькими способами:

Через публичную кадастровую карту

  1. Перейдите на официальный сайт Публичной кадастровой карты.
  2. Подключите слои "Земельные участки из ЕГРН" и "Объекты капитального строительства - здания".
  3. Введите кадастровый номер объекта.
  4. Если строение закрашено фиолетовым и есть параметры — оно зарегистрировано. Если указано "Без координат границ" — нужен техплан. Если ничего нет — объект не учтен.

Через выписку из ЕГРН

  1. Закажите выписку через сайт Росреестра или МФЦ.
  2. Проверьте раздел "Описание объекта": если есть схема границ — техплан не нужен.
  3. Если в разделе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости" нет номера участка или площадь не совпадает с фактической — нужен новый техплан.

Через многофункциональный центр (МФЦ)

Обратитесь в МФЦ с паспортом и адресом объекта. Сотрудники проверят данные в реестре. Если границы не внесены — потребуется технический план.

Особенности технического плана для разных типов объектов

Жилые дома

  • Участок должен быть зарегистрирован с определением границ.
  • Не более одного жилого дома на участке.
  • Максимум три этажа.
  • Разрешенное использование: ИЖС, ЛПХ или садоводство с правом строительства.

Гаражи и хозяйственные постройки

  • Участок размежеван.
  • На ИЖС нужен зарегистрированный жилой дом.

Для гаражей в ГСК

  • Гараж должен находиться в границах участка ГСК.
  • Требуется согласие правления кооператива.

Квартиры, помещения, машиноместа

  • Здание зарегистрировано в ЕГРН.
  • Для машиномест — привязка к зданию.

Нежилые здания и коммерческая недвижимость

  • Размежеванный участок.
  • Уведомление о строительстве.
  • Проектная документация.
  • Уведомление на ввод в эксплуатацию.

Какие документы нужны для оформления техплана?

Упрощенный порядок по "дачной амнистии"

Документ 1
Паспорт владельца
Документ 2
Право на землю (свидетельство, выписка).
Документ 3
Технический план.

Оформление через уведомление о строительстве и вводе в эксплуатацию

Документ 1
Проверка на сайте Мосрег.ру на наличие участка в зоне культурного наследия.
Документ 2
Уведомление о начале строительства (до стройки).
Документ 3
Уведомление о завершении (после).
Документ 4
Технический план.
Технический план
с максимальной точностью и в соответствии с требованиями законодательства
Получить консультацию

Как заказать технический план?

Шаг 1
Подготовьте необходимые документы
Первый шаг - подготовить необходимые документы (см. раздел выше). Сканы можно отправить по электронной почте, ватсапу или заполнив нашу онлайн-форму. Так же можно прийти со всеми документами в офис.
Шаг 2
Пройти бесплатную консультацию и рассчитать стоимость
Мы предоставляем бесплатную консультацию, где наши кадастровые инженеры ответят на ваши вопросы и помогут рассчитать стоимость работ. Это можно сделать как по телефону, так и лично в офисе.
Шаг 3
Заключение договора в день обращения
Мы ценим ваше время, поэтому заключаем договор в день обращения.
Шаг 4
Выезд геодезиста на объект в течение 1-3 дней
Наш инженер - геодезист выедет на объект в удобное для вас время. Будут проведены наружные и внутренние замеры строения и переданы кадастровому инженеру.
Шаг 5
Формирование документов кадастровым инженером
Наши кадастровые инженеры профессионально и внимательно сформируют технический план, учитывая все нормативы и требования. Срок выполнения зависит от выбранной услуги.
Шаг 6
Получение готовых документов
Наконец, после завершения всех этапов, вы получите технический план на электронном носителе, изготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Шаг 7
Подача технического плана на регистрацию
Технический план подается в многофункциональный центр (МФЦ) для внесения сведений об объекте недвижимости и получения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Шаг 8
Технический план «под ключ»
Мы также предлагаем услугу по подаче технического плана на регистрацию. Результатом нашей работы в таком случае будет выписка из ЕГРН. Это упрощает процесс регистрации и позволит вам сэкономить драгоценное время.

На каждом этапе мы будем уведомлять вас посредством сообщений в ватсап или по SMS.

Блог инженера
Посмотрите свежую информацию об изменениях в законодательстве, доступных услугах и.т.д.

Стоимость оформления технического плана в Раменском районе

От чего зависит стоимость услуг?

  1. Тип объекта (дом, гараж, квартира).
  2. Площадь строения.
  3. Срочность.
  4. Кто подает техплан: вы или инженер.

Цены на технический план в 2025 году

Площадь дома (кв.м.) Техплан + поэтажный план Техплан + техописание
Хоз. постройка/гараж до 30 кв.м. 11 000 руб. 15 000 руб.
До 60 кв.м. 12 000 руб. 17 000 руб.
60-100 кв.м. 13 000 руб. 18 000 руб.
100-150 кв.м. 14 000 руб. 19 000 руб.
150-200 кв.м. 15 000 руб. 20 000 руб.

Как сэкономить без потери качества?

  • Закажите технический план заранее, чтобы избежать надбавок за срочность.
  • Проверьте, чтобы все документы были в порядке до начала работ.
  • Выбирайте проверенных кадастровых инженеров с фиксированной стоимостью.

Дополнительные услуги:

  1. Подача на регистрацию: +3 000 руб.
  2. Срочные работы: +50%
  3. Выезд в соседние районы: +2 000 - 5 000 руб.

Сможете ли вы найти предложение выгоднее нашего?

Конечно! Но прежде чем искать самую низкую цену, задайте себе вопрос: Стали бы вы лечиться у самого дешевого доктора?

При выборе кадастрового инженера, как и врача важно учитывать:

  • Опыт
  • Практику
  • Образование
  • Курсы повышения квалификации
  • Знание современных подходов

Скидки и акции

Почему стоит обратиться к нам?

Мы предлагаем профессиональные услуги межевания в Раменском районе. Вот почему нас выбирают:

Риски при выборе ненадежной кадастровой компании

  • Приостановка или отказ в регистрации.
  • Ошибки в определении границ, споры с соседями.
  • Несоответствие местоположения участка и построек.
  • Требования демонтажа ограждений из-за ошибок в выносе границ.
  • Затягивание сроков.
  • Отказ в исправлении технического плана в случае приостановления регистрации участка в ЕГРН.

Наш опыт и преимущества

  • Более 20 лет опыта в сфере кадастровых работ.
  • Топ-3 по количеству регистрируемых технических планов ежегодно.
  • 40000+ зарегистрированных объектов за все время.
  • 5.0 высокий рейтинг на Яндексе.
  • 4 лицензированных кадастровых инженера в штате.
  • Современное оборудование для точных замеров.

Гарантии качества и сроков выполнения работ

  • Фиксированная стоимость без скрытых платежей.
  • Соблюдение сроков, прописанных в договоре.
  • Поддержка на всех этапах работ.

Что говорят наши клиенты

В Стройводизыскание мы придаем высший приоритет качеству обслуживания наших клиентов

Мы искренне верим, что опыт и мнение наших клиентов — это не только подтверждение нашего профессионализма, но и вдохновение для дальнейшего совершенствования. Мы гордимся каждым положительным отзывом, которые подтверждают, что мы на правильном пути.

Все отзывы
Из многих компаний, занимающихся регистрацией недвижимости в Раменском, выбрал
Стройводизыскание и не пожалел. Вся процедура оформления техплана прошла в кратчайшие сроки и с высоким качеством. В назначенное время приехали грамотные геодезисты и провели замеры. Через несколько дней я уже получил документы. Мне даже сделали 10% скидку, как пенсионеру-приятная мелочь. Особая благодарность Дарье - очень профессиональный и отзывчивый специалист. Побольше бы таких в наше непростое время. Оцениваю компанию на 10 баллов из 10 и обязательно порекомендую знакомым.
Юров Игорь Анатольевич
14.07.2025
Отличная организация. Профессионалы своего дела, цены очень хорошие.
Сергей Фадеев
04.06.2025
Очень понравилось отношение к клиенту, Отзывчивые, помогут , подскажут, девочки в офисе замечательные, ребята на выездах очень дружелюбные, спасибо, настоятельно рекомендую!!
Анна Калинина
24.03.2025
Добрый день! Отличная команда профессионалов. Услуги на высшем уровне. Грамонтные кадастровые инженеры . Все делают быстро и качественно, а главное помогают разобраться во всех вопросах!!! Спасибо
Наталья Вечер
04.03.2025
Хочу выразить огромную благодарность всей компании Стройводизыскание, а так же отдельную, огромную благодарность кадастровому инженеру Дарье , очень оперативно и четко провела работу, Рекомендую.
Екатерина Помыканова
06.02.2025
Хочется поблагодарить сотрудников компании за быструю и четкую работу. Непростой вопрос, связанный с оформлением недвижимости решили с легкостью. Профессионалы своего дела!
Елена Антипова
04.02.2025
От всей души хочу поблагодарить персонал, а именно Наталью, это сколько надо иметь терпения, чтобы нам, простым людям, последовательно и спокойно всё разъяснить, посоветовать и в итоге сформировать кадастровый план на диске без ошибок, который после сдачи в МФЦ у Госреестра не было претензий, с первого раза всё приняли и через 5 дней получили готовые документы.
Зоя Федосюк
09.04.2024
Первый раз обратилась по межеванию участка по рекомендации своего знакомого.осталась очень довольна : всё чётко, грамотно без лишних заморочек! Всё бумаги были сделаны в оговоренный срок!
Ирина Комарова
06.04.2024
Все понравилось. Быстро, четко, без проблем. Обратилась для регистрации дома в собственность по рекомендации соседей в округе. Очень удачное расположение офиса прямо около станции Д3 Фабричная.
Ольга Куликова
23.03.2024

Проблемы при регистрации строений и способы их решения

  • До границы участка менее 3-х метров
    По "дачной амнистии" — можно зарегистрировать, через уведомление — нет. Решение: оформить по амнистии или узаконить через суд.
  • Строение не попало в границы участка
    Возможно, ошибка в межевании участка. Необходимо заказать у кадастрового инженера межевой план по уточнению границ.
  • Несоответствие фактических параметров и документов: как устранить?
    Подготовка нового технического плана поможет актуализировать сведения.
Вывод

Большинство проблем при регистрации строений можно предотвратить!

Если заранее подготовиться:

1. Проверьте правильность межевания участка.

2. Соблюдайте необходимые отступы от границ участка.

3. А в сложных случаях важно знать, к кому обратиться за помощью — квалифицированный кадастровый инженер и юрист помогут защитить ваши права и избежать неприятностей.

Ответы на популярные вопросы

Можно ли оформить строение без технического плана?

Нет, техплан — обязательное требование для регистрации недвижимости.

Возможно ли самостоятельно подготовить технический план?

Нет, документ оформляет кадастровый инженер.

Самовольные постройки: как узаконить без штрафов?

На ИЖС, ЛПХ или садоводстве — через оформление технического плана по "дачной амнистии". На других категориях — только по решению суда.

Сколько времени занимает оформление технического плана?

От 10 дней до одного месяца в зависимости от сложности объекта. Плюс регистрация в ЕГРН — две недели.

Нужен ли техплан для продажи недвижимости?

Да, чтобы продать недвижимость, необходимо право собственности, а для его оформления нужен техплан.

Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию?

Необходимо с приостановкой обратиться к кадастровому инженеру. Он исправит замечания, после чего документы подаются повторно.

Как выбрать надежного кадастрового инженера?

Выбор грамотного кадастрового инженера — важный шаг для успешного межевания и регистрации земельного участка. Чтобы не ошибиться, обратите внимание на следующие критерии:

Квалификация и профессиональный опыт

  • Инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат.
  • Обязательное членство в саморегулируемой организации (СРО).
  • Опыт работы в сфере кадастровых услуг, желательно от нескольких лет.
  • Глубокое знание особенностей межевания в вашем регионе, например, в Раменском районе.
  • Наличие положительных отзывов на сайте компании и независимых ресурсах.
  • Работа в юридической организации или статус индивидуального предпринимателя (ИП).

Как проверить кадастрового инженера?

Чтобы убедиться в надежности специалиста, воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра:

  1. Зайдите в раздел «Реестр кадастровых инженеров».
  2. Введите фамилию, имя и отчество специалиста либо номер его аттестата.
  3. Ознакомьтесь с его профилем, где указаны:
    • Членство в СРО.
    • Количество выполненных проектов.
    • Число отказов в регистрации документов.
    • Текущий статус аттестата (активен или приостановлен).

Эта информация поможет вам выбрать компетентного специалиста, который выполнит работу без ошибок и задержек.

Кадастровые инженеры — это сердце нашей компании

Мы гордимся нашей командой, которая обладает богатым опытом в сфере геодезических и кадастровых услуг.

В нашем штате четыре выдающихся кадастровых инженера.
У всех профильное образование, действующий квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО).

Подробнее
Кочетков Алексей Владимирович
Директор, кадастровый инженер, юрист
Стаж с 2003 года
Крижус Андрей Анатольевич
Ведущий инженер, кадастровый инженер
Стаж с 2003 года
Шагина Наталья Васильевна
Кадастровый инженер, специализируется на межевании
Стаж с 2006 года
Михалева Ольга Игоревна
Кадастровый инженер, специализируется на техплане
Cтаж с 2013 года

Кадастровые инженеры — это сердце нашей компании

Мы гордимся нашей командой, которая обладает богатым опытом в сфере геодезических и кадастровых услуг.

В нашем штате четыре выдающихся кадастровых инженера.
У всех профильное образование, действующий квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО).

Подробнее
Кочетков Алексей Владимирович
Директор, кадастровый инженер, юрист
Стаж с 2003 года
Крижус Андрей Анатольевич
Ведущий инженер, кадастровый инженер
Стаж с 2003 года
Шагина Наталья Васильевна
Кадастровый инженер, специализируется на межевании
Стаж с 2006 года
Михалева Ольга Игоревна
Кадастровый инженер, специализируется на техплане
Cтаж с 2013 года

Статьи о строениях и сооружениях

География работ

Геодезические и кадастровые работы с выездом и без выезда геодезической бригады

Межевой план с выездом геодезической бригады наша организация выполняет в следующих районах Московской области:

  • Раменском
  • Воскресенском
  • Люберецком
  • Ленинском
  • Домодедовском

Межевой план без выезда геодезической бригады мы готовим по всей Московской области.

Контакты

Предоставляем высококачественные кадастровые и геодезические услуги в Раменском районе более 20 лет!
пн-пт: 10:00–17:00, обед 13:00–14:00
Раменское, ул. Воровского, д. 5, офисы 248, 249
Получить консультацию
Нажимая кнопку отправить, Вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых данных
Этот сайт использует файлы cookie и метаданные. Продолжая просматривать его, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie и метаданных в соответствии с Политикой конфиденциальности. +