Технический план в Раменском районе
Зарегистрируем любой объект недвижимости качественно и быстро
- Постановки на учёт построенного объекта (дом, квартира, гараж, баня, коммерческое здание)
- Исправление кадастровой ошибки в площади или конфигурации объекта
- Реконструкция (пристройка или перестройка) объекта
- Снятия с учёта после сноса или уничтожения объекта (Акт обследования
Что такое технический план?
Технический план (или техплан) — это документ, который составляет кадастровый инженер, фиксируя в нем все важные характеристики вашего объекта недвижимости. В нем прописаны площадь строения, этажность, точные координаты на участке, материалы стен и другие ключевые детали. Техплан требуется, чтобы поставить объект на кадастровый учет и внести его данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Как проходила регистрация домов и строений в прошлом?
До 2013 года регистрация осуществлялась на основании декларации или технического паспорта от БТИ. Но у такой системы были минусы:
- Дом не привязывали к участку с точными координатами.
- Данные в паспортах часто были неточными.
- Изменить сведения было сложно и долго.
Современное оформление недвижимости
Проводится аттестованным кадастровым инженером, а основным документом является технический план. Который позволяет:
- Регистрировать новые объекты
- Вносить изменения в зарегистрированные
- Снимать с учета
На какие объекты требуется технический план?
Техплан необходим при регистрации или реконструкции любых объектов капитального строительства (ОКС):
- Жилых и садовых домов
- Гаражей и хозяйственных построек
- Квартир, помещений и машиномест
- Коммерческих или нежилых зданий
- Сооружений
Какие объекты считаются капитальными?
- Постройки на железобетонном фундаменте.
- Здания, которые невозможно разобрать или перевезти без конструктивных изменений.
- Объекты с подключенными коммуникациями (вода, газ, электричество).
- Сооружения с долговременным использованием (мосты, эстакады, ангары). .
Какие сведения вносятся в ЕГРН?
- Адрес объекта
- Площадь и этажность
- Координаты на участке
- Назначение (жилое, нежилое)
- Кадастровый номер
- Данные о владельцах
- Материалы стен и другие параметры.
Этапы оформления ОКСа
- Подготовка — сбор необходимых документов.
- Геодезические измерения — выезд инженера, замеры внешнего контура и внутренних размеров.
- Обработка данных — анализ измерений, создание чертежей и планов этажей.
- Создание технического плана — подготовка документа в электронном формате.
- Регистрация в ЕГРН — подача технического плана через МФЦ или кадастрового инженера.
Регистрация строений: обязательства и риски
Для чего нужен технический план?
- Оформить право собственности.
- Учесть изменения после перепланировки или реконструкции.
- Исправить ошибки в площади и/или конфигурации объекта в кадастре.
- Узаконить самовольные постройки и избежать штрафов.
- Подключить коммуникации: газ, воду, канализацию.
- Перевести дом из нежилого в статус жилого.
- Снять объект с учета после сноса (через акт обследования).
Обязательно ли регистрировать строения?
1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Согласно ему, все капитальные строения на участке должны быть оформлены. Жилой дом нужно зарегистрировать сразу после начала эксплуатации.
Чем грозит отсутствие регистрации?
- Риск сноса самостроя по решению суда.
- Штрафы за незарегистрированную постройку.
- Проблемы с подключением коммуникаций.
- Невозможность продать или оформить объект в собственность.
Как проверить, зарегистрирован ли дом или строение?
Определить, было ли выполнено межевание, можно несколькими способами:
Через публичную кадастровую карту
- Перейдите на официальный сайт Публичной кадастровой карты.
- Подключите слои "Земельные участки из ЕГРН" и "Объекты капитального строительства - здания".
- Введите кадастровый номер объекта.
- Если строение закрашено фиолетовым и есть параметры — оно зарегистрировано. Если указано "Без координат границ" — нужен техплан. Если ничего нет — объект не учтен.
Через выписку из ЕГРН
- Закажите выписку через сайт Росреестра или МФЦ.
- Проверьте раздел "Описание объекта": если есть схема границ — техплан не нужен.
- Если в разделе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости" нет номера участка или площадь не совпадает с фактической — нужен новый техплан.
Через многофункциональный центр (МФЦ)
Обратитесь в МФЦ с паспортом и адресом объекта. Сотрудники проверят данные в реестре. Если границы не внесены — потребуется технический план.
Особенности технического плана для разных типов объектов
Жилые дома
- Участок должен быть зарегистрирован с определением границ.
- Не более одного жилого дома на участке.
- Максимум три этажа.
- Разрешенное использование: ИЖС, ЛПХ или садоводство с правом строительства.
Гаражи и хозяйственные постройки
- Участок размежеван.
- На ИЖС нужен зарегистрированный жилой дом.
Для гаражей в ГСК
- Гараж должен находиться в границах участка ГСК.
- Требуется согласие правления кооператива.
Квартиры, помещения, машиноместа
- Здание зарегистрировано в ЕГРН.
- Для машиномест — привязка к зданию.
Нежилые здания и коммерческая недвижимость
- Размежеванный участок.
- Уведомление о строительстве.
- Проектная документация.
- Уведомление на ввод в эксплуатацию.
Технический план: оформление по "дачной амнистии" и стандартный порядок
Что такое "дачная амнистия"?
Программа упрощенной регистрации объектов недвижимости на участках ИЖС или садоводства.
Срок действия: до 2031 года.
Список документов для регистрации дома или строения
Упрощенный порядок по "дачной амнистии":
Оформление через уведомление о строительстве и вводе в эксплуатацию
Как заказать технический план?
На каждом этапе мы будем уведомлять вас посредством сообщений в ватсап или по SMS.
Стоимость оформления технического плана в Раменском районе
От чего зависит стоимость услуг?
- Тип объекта (дом, гараж, квартира).
- Площадь строения.
- Срочность.
- Кто подает техплан: вы или инженер.
Цены на технический план в 2025 году
| Площадь дома (кв.м.) | Техплан + поэтажный план | Техплан + техописание |
|---|---|---|
| Хоз. постройка/гараж до 30 кв.м. | 11 000 руб. | 15 000 руб. |
| До 60 кв.м. | 12 000 руб. | 17 000 руб. |
| 60-100 кв.м. | 13 000 руб. | 18 000 руб. |
| 100-150 кв.м. | 14 000 руб. | 19 000 руб. |
| 150-200 кв.м. | 15 000 руб. | 20 000 руб. |
Дополнительные услуги:
- Подача на регистрацию: +3 000 руб.
- Срочные работы: +50%
- Выезд в соседние районы: +2 000 - 5 000 руб.
Как сэкономить без потери качества?
- Закажите технический план заранее, чтобы избежать надбавок за срочность.
- Проверьте, чтобы все документы были в порядке до начала работ.
- Выбирайте проверенных кадастровых инженеров с фиксированной стоимостью.
Сможете ли вы найти предложение выгоднее нашего?
Скидки и акции
Почему стоит обратиться к нам?
Мы предлагаем профессиональные услуги межевания в Раменском районе. Вот почему нас выбирают:
Риски при выборе ненадежной кадастровой компании
- Приостановка или отказ в регистрации.
- Ошибки в определении границ, споры с соседями.
- Несоответствие местоположения участка и построек.
- Требования демонтажа ограждений из-за ошибок в выносе границ.
- Затягивание сроков.
- Отказ в исправлении межевого плана в случае приостановления регистрации участка в ЕГРН.
Наш опыт и преимущества
- Более 20 лет опыта в сфере кадастровых работ.
- Топ-3 по количеству регистрируемых межевых планов ежегодно.
- 40000+ зарегистрированных объектов за все время.
- 5.0 высокий рейтинг на Яндексе.
- 4 лицензированных кадастровых инженера в штате.
- Современное оборудование для точных замеров.
Гарантии качества и сроков выполнения работ
- Фиксированная стоимость без скрытых платежей.
- Соблюдение сроков, прописанных в договоре.
- Поддержка на всех этапах работ.
Что говорят наши клиенты
В Стройводизыскание мы придаем высший приоритет качеству обслуживания наших клиентов
Мы искренне верим, что опыт и мнение наших клиентов — это не только подтверждение нашего профессионализма, но и вдохновение для дальнейшего совершенствования. Мы гордимся каждым положительным отзывом, которые подтверждают, что мы на правильном пути.
Все отзывыПроблемы при регистрации строений и способы их решения
- До границы участка менее 3-х метров
По "дачной амнистии" — можно зарегистрировать, через уведомление — нет. Решение: оформить по амнистии или узаконить через суд. - Строение не попало в границы участка
Возможно, ошибка в межевании участка. Необходимо заказать у кадастрового инженера межевой план по уточнению границ. - Несоответствие фактических параметров и документов: как устранить?
Подготовка нового технического плана поможет актуализировать сведения.
Большинство проблем при регистрации строений можно предотвратить!
Если заранее подготовиться:
1. Проверьте правильность межевания участка.
2. Соблюдайте необходимые отступы от границ участка.
3. А в сложных случаях важно знать, к кому обратиться за помощью — квалифицированный кадастровый инженер и юрист помогут защитить ваши права и избежать неприятностей.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли оформить строение без технического плана?
Нет, техплан — обязательное требование для регистрации недвижимости.
Возможно ли самостоятельно подготовить технический план?
Нет, документ оформляет кадастровый инженер.
Самовольные постройки: как узаконить без штрафов?
На ИЖС, ЛПХ или садоводстве — через оформление технического плана по "дачной амнистии". На других категориях — только по решению суда.
Сколько времени занимает оформление технического плана?
От 10 дней до одного месяца в зависимости от сложности объекта. Плюс регистрация в ЕГРН — две недели.
Нужен ли техплан для продажи недвижимости?
Да, чтобы продать недвижимость, необходимо право собственности, а для его оформления нужен техплан.
Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию?
Необходимо с приостановкой обратиться к кадастровому инженеру. Он исправит замечания, после чего документы подаются повторно.
Как выбрать надежного кадастрового инженера?
Выбор грамотного кадастрового инженера — важный шаг для успешного межевания и регистрации земельного участка. Чтобы не ошибиться, обратите внимание на следующие критерии:
Квалификация и профессиональный опыт
- Инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат.
- Обязательное членство в саморегулируемой организации (СРО).
- Опыт работы в сфере кадастровых услуг, желательно от нескольких лет.
- Глубокое знание особенностей межевания в вашем регионе, например, в Раменском районе.
- Наличие положительных отзывов на сайте компании и независимых ресурсах.
- Работа в юридической организации или статус индивидуального предпринимателя (ИП).
Как проверить кадастрового инженера?
Чтобы убедиться в надежности специалиста, воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра:
- Зайдите в раздел «Реестр кадастровых инженеров».
- Введите фамилию, имя и отчество специалиста либо номер его аттестата.
- Ознакомьтесь с его профилем, где указаны:
- Членство в СРО.
- Количество выполненных проектов.
- Число отказов в регистрации документов.
- Текущий статус аттестата (активен или приостановлен).
Эта информация поможет вам выбрать компетентного специалиста, который выполнит работу без ошибок и задержек.
Кадастровые инженеры — это сердце нашей компании
Мы гордимся нашей командой, которая обладает богатым опытом в сфере геодезических и кадастровых услуг.
В нашем штате четыре выдающихся кадастровых инженера.
У всех профильное образование, действующий квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО).
Кадастровые инженеры — это сердце нашей компании
Мы гордимся нашей командой, которая обладает богатым опытом в сфере геодезических и кадастровых услуг.
В нашем штате четыре выдающихся кадастровых инженера.
У всех профильное образование, действующий квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО).
Статьи о межевании
Геодезические и кадастровые работы с выездом и без выезда геодезической бригады
Межевой план с выездом геодезической бригады наша организация выполняет в следующих районах Московской области:
- Раменском
- Воскресенском
- Люберецком
- Ленинском
- Домодедовском
Межевой план без выезда геодезической бригады мы готовим по всей Московской области.