За что могут изъять земельный участок? Новые правила с 1 марта 2025.

С 1 марта 2025 года вступают в силу новые требования к содержанию земельных участков. Если вы владеете землей в населенном пункте, СНТ или ОНТ, теперь обязаны осваивать ее в течение 3 лет и поддерживать в надлежащем состоянии. В противном случае участок могут изъять. Разбираемся, что изменилось и как избежать проблем.

Что значит «освоить участок» по новым правилам?

Чтобы избежать изъятия, собственник должен привести землю в порядок:

• Убрать мусор и посторонние предметы (строительные отходы, старые конструкции и т. д.)

• Устранить сорняки, дикорастущие кустарники и деревья (если они мешают использованию земли)

• Провести рекультивацию почвы (восстановить плодородный слой, очистить от загрязнений)

• Отрегулировать влажность (осушить заболоченные участки или увлажнить пересушенные)

• Выполнить земляные работы (укрепить склоны, уплотнить грунт при необходимости)

Важно: Не обязательно делать всё сразу – главное, чтобы участок не выглядел заброшенным.

Кого касаются новые правила?

• Если участок оформлен после 1 марта 2025 – срок освоения 3 года с даты регистрации.

• Если участок был получен раньше – отсчет начинается с 1 марта 2025.

Пример:

• Вы купили землю в 2024 году – у вас есть время до 1 марта 2028.

• Оформили участок в 2026 году – нужно привести его в порядок до 2029.

Какие участки под угрозой изъятия?

Новые правила касаются земель:

• В населенных пунктах (ИЖС, ЛПХ)

• В садовых (СНТ) и огородных (ОНТ) товариществах

Не относятся:

• Земли лесного фонда

• Сельхозугодья (для них действуют отдельные нормы)

• Участки под промышленными объектами

Как проверить, всё ли в порядке?

Правительство планирует утвердить точные признаки неиспользования земли. Пока можно ориентироваться на:

• Визуальный осмотр – участок не должен выглядеть заброшенным.

• Отсутствие мусора и сорняков – особенно опасны борщевик и другие вредные растения.

• Наличие минимального благоустройства (дорожки, ограждение, посадки).

Совет: Сделайте фото участка – они помогут доказать, что вы соблюдаете требования.

Что будет, если не выполнить требования?

1. Проверка – муниципалитет или правление СНТ могут составить акт о нарушении.
2. Предупреждение – вам дадут время исправить ситуацию (обычно от 3 до 6 месяцев).
3. Штраф – если не отреагируете, последует административное наказание.
4. Изъятие через суд – в крайнем случае землю могут принудительно изъять и продать с торгов.

Как избежать проблем?

• Регулярно ухаживайте за участком (хотя бы косить траву и убирать мусор).

• Если не можете освоить сразу – начните с минимального: расчистки и ограждения.

• Фиксируйте изменения (фото, чеки на работы, договоры с подрядчиками).

• Если получили предписание – реагируйте быстро, чтобы не доводить до штрафа.

Вывод

21.05.2025

Вернуться к списку новостей