Борьба за границы: Как вернуть свой участок, если соседский забор нарушает кадастр

Споры из-за земельных границ - достаточно распространенное явление между соседями. Зачастую конфликты возникают из-за того, что забор или другие хозяйственные постройки на смежном участке нарушают кадастровые границы и фактически занимают часть вашей территории. В этой ситуации важно действовать грамотно и в рамках закона.

Определение правомерности нарушения

Первым делом необходимо убедиться, что забор соседа действительно нарушает границы вашего участка. Необходимо сверить координаты участка зарегистрированные в ЕГРН с  фактическим расположением забора на местности.Сделать это можно заказав у кадастрового инженера исполнительный план, на котором будут отражены границы по факту и по кадастру. Если обнаружатся расхождения, у вас есть все основания отстаивать свои права. Кадастровый инженер, также,  может выдать заключение с описанием причины расхождения.

Попробовать договориться с соседом

Следующим шагом рекомендуется мирным путем уведомить соседа о допущенном нарушении и попытаться урегулировать конфликт в досудебном порядке. Возможно, владелец смежного участка не был осведомлен о точных границах или забор был установлен по ошибке. В таком случае есть шанс договориться о переносе забора на положенное место без затратных судебных разбирательств, либо провести изменений конфигураций участков с последующим внесением изменений в Росреестре. Для этого необходимо будет сделать межевой план по перераспределению смежных участков.

Разрешить спор в суде

В случае, когда все попытки урегулирования конфликта мирным путем исчерпаны, остается единственный выход - обращение в суд. Исковое заявление можно подать в районный суд по месту нахождения спорного земельного участка. В качестве обоснования требуется указать нарушение кадастровых границ с приложением актуальной кадастровой выписки, плана исполнительной съемки, заключения кадастрового инженера и других имеющихся документов.

Суд, рассмотрев материалы дела, принимает решение, которым может обязать ответчика освободить самовольно занятую территорию и перенести забор в соответствии с кадастровыми границами. Решение суда подлежит обязательному исполнению, и в случае отказа могут быть применены принудительные меры вплоть до сноса самовольных построек. 

Заключение

Борьба за границы вашего участка может быть сложным и длительным процессом, требующим тщательного анализа, профессиональной экспертизы и стратегического подхода. Однако, обладая знаниями о своих правах и правильно действуя, вы можете вернуть свой участок и защитить свои интересы в сфере недвижимости. Особое значение имеет правильный выбор кадастрового инженера. Правильно трактовать ситуацию сможет только квалифицированный и опытный специалист. Наши кадастровые инженеры помогут вам не только решить проблему, но и сэкономить значительные средства, т.к. большинство споров по границам нам удается решить в досудебном порядке.

17.03.2024

Вернуться к списку новостей