Как признать садовый дом жилым: шаги и рекомендации



Процесс превращения садового дома из нежилого в полноценный жилой требует внимательного подхода и соблюдения определенных процедур. Ниже представлено подробное руководство о том, как подать заявление о признании садового дома жилым, а также какие документы приложить к нему.

1. Подготовка заявления: основные детали

Для начала необходимо внимательно заполнить заявление о признании садового дома жилым. В заявлении следует указать следующие ключевые детали:

  • Кадастровый номер садового дома.
  • Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом.
  • Почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя.
  • Способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления (МСУ) и других документов.

2. Приложение ключевых документов

a. Выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ:
    • Приложите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или правоустанавливающий документ на садовый дом, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Предоставьте нотариально заверенную копию документа
b. Заключение по обследованию технического состояния:
    • Важным этапом является предоставление заключения, подтверждающего, что техническое состояние садового дома соответствует требованиям надежности и безопасности
c. Согласие собственников (если их несколько):
  • В случае, если садовым домом владеют несколько собственников, необходимо приложить нотариально удостоверенное согласие всех указанных лиц на признание садового дома жилым

Основные требования для преобразования садового дома в жилой

Целевое назначение участка:
    • Первостепенным требованием является вид разрешенного использования земельного участка, который должен быть предназначен для садоводства или дачного строительства
Площадь земельного участка:
    • Минимальная площадь земельного участка должна составлять не менее 400 квадратных метров
Соблюдение зон охраны:
    • Постройка не должна находиться в пределах охранных зон, где строительство запрещено в соответствии с законодательством
Публичное отображение на кадастровой карте:
    • Дом или его контур должны быть отражены на публичной кадастровой карте, а информация в Едином Государственном Реестре Недвижимости должна включать его точные координаты
Отсутствие ограничений на земельном участке:
    • Земельный участок не должен иметь запретов на совершение сделок или обременений, которые могут препятствовать намерению преобразования
Высота:
    • Дом не выше 3-хэтажей
Конструкция:
    • Наличие фундамента и капитальной кровли, устойчивость строения
Инфраструктура:
    • Наличие инфраструктуры, такой как электричество, источник воды и система водоотведения, является обязательным. Для водоснабжения достаточно наличия скважины, колодца, септика или других систем водоотведения
Отсутствие деления дома на квартиры
  • Соблюдение этих требований обеспечит не только легальное преобразование садового дома в жилую недвижимость, но и создание комфортного и безопасного пространства для жизни.

3. Процедура обращения в органы местного самоуправления

После подготовки заявления и приложенных документов следует обратиться в органы местного самоуправления. Обеспечьте соблюдение всех требований и правил подачи документов.

4. Ожидание решения и регистрация в Росреестре

Ожидайте решения уполномоченного органа МСУ. После положительного решения регистрируйте изменения в Росреестре.

Превращение садового дома в жилой – это важный этап, который требует внимания к деталям и соблюдения законодательства. Опираясь на представленное руководство, вы сможете успешно пройти все этапы, от подготовки заявления до оформления изменений в Росреестре.

14.03.2024

Вернуться к списку новостей

Кадастровые и геодезические работы с нами - легко, удобно, быстро!

от 6000₽
Стоимость
от 3-х дней
срок выполнения
Выполняется для
  • Межевой план участка
  • Технический план строения, сооружения, помещения
  • Восстановление границ участка
  • Перепланировка квартиры
  • Раздел участка
  • Объединение участка
  • Акт обследования
  • Топографический план

Почему стоит обратиться к нам?

Мы предлагаем профессиональные услуги межевания в Раменском районе. Вот почему нас выбирают:

Риски при выборе ненадежной кадастровой компании

  • Приостановка или отказ в регистрации.
  • Ошибки в определении границ, споры с соседями.
  • Несоответствие местоположения участка и построек.
  • Требования демонтажа ограждений из-за ошибок в выносе границ.
  • Затягивание сроков.
  • Отказ в исправлении межевого плана в случае приостановления регистрации участка в ЕГРН.

Наш опыт и преимущества

  • Более 20 лет опыта в сфере кадастровых работ.
  • Топ-3 по количеству регистрируемых межевых планов ежегодно.
  • 40000+ зарегистрированных объектов за все время.
  • 5.0 высокий рейтинг на Яндексе.
  • 4 лицензированных кадастровых инженера в штате.
  • Современное оборудование для точных замеров.

Гарантии качества и сроков выполнения работ

  • Фиксированная стоимость без скрытых платежей.
  • Соблюдение сроков, прописанных в договоре.
  • Поддержка на всех этапах работ.

Что говорят наши клиенты

В Стройводизыскание мы придаем высший приоритет качеству обслуживания наших клиентов

Мы искренне верим, что опыт и мнение наших клиентов — это не только подтверждение нашего профессионализма, но и вдохновение для дальнейшего совершенствования. Мы гордимся каждым положительным отзывом, которые подтверждают, что мы на правильном пути.

Все отзывы
Отличная организация. Профессионалы своего дела, цены очень хорошие.
Сергей Фадеев
04.06.2025
Очень понравилось отношение к клиенту, Отзывчивые, помогут , подскажут, девочки в офисе замечательные, ребята на выездах очень дружелюбные, спасибо, настоятельно рекомендую!!
Анна Калинина
24.03.2025
Добрый день! Отличная команда профессионалов. Услуги на высшем уровне. Грамонтные кадастровые инженеры . Все делают быстро и качественно, а главное помогают разобраться во всех вопросах!!! Спасибо
Наталья Вечер
04.03.2025
Хочу выразить огромную благодарность всей компании Стройводизыскание, а так же отдельную, огромную благодарность кадастровому инженеру Дарье , очень оперативно и четко провела работу, Рекомендую.
Екатерина Помыканова
06.02.2025
Хочется поблагодарить сотрудников компании за быструю и четкую работу. Непростой вопрос, связанный с оформлением недвижимости решили с легкостью. Профессионалы своего дела!
Елена Антипова
04.02.2025
От всей души хочу поблагодарить персонал, а именно Наталью, это сколько надо иметь терпения, чтобы нам, простым людям, последовательно и спокойно всё разъяснить, посоветовать и в итоге сформировать кадастровый план на диске без ошибок, который после сдачи в МФЦ у Госреестра не было претензий, с первого раза всё приняли и через 5 дней получили готовые документы.
Зоя Федосюк
09.04.2024
Первый раз обратилась по межеванию участка по рекомендации своего знакомого.осталась очень довольна : всё чётко, грамотно без лишних заморочек! Всё бумаги были сделаны в оговоренный срок!
Ирина Комарова
06.04.2024
Все понравилось. Быстро, четко, без проблем. Обратилась для регистрации дома в собственность по рекомендации соседей в округе. Очень удачное расположение офиса прямо около станции Д3 Фабричная.
Ольга Куликова
23.03.2024
Хочу поблагодарить компанию за предоставленные услуги. Особенно хотелось бы отметить отличный сервис и качество выполнения услуг. На замеры приехали вежливые сотрудники в удобное время и без опозданий. Отдельное спасибо Дарье всё доходчиво и грамотно объяснила, сразу чувствуется высокий профессионализм. Смело рекомендую!
Юлия Денисова
21.03.2024
Блог инженера
Посмотрите свежую информацию об изменениях в законодательстве, доступных услугах и.т.д.

Как заказать кадастровые работы?

Шаг 1

Подготовьте необходимые документы

Первый шаг - подготовить необходимые документы. Сканы можно отправить по электронной почте, вотсапу или заполнив нашу онлайн-форму. Так же можно прийти со всеми документами в офис.
Шаг 2

Пройти бесплатную консультацию и рассчитать стоимость

Мы предоставляем бесплатную консультацию, где наши кадастровые инженеры ответят на ваши вопросы и помогут рассчитать стоимость работ. Это можно сделать как по телефону, так и лично в офисе.
Шаг 3

Заключение договора в день обращения

Мы ценим ваше время, поэтому заключаем договор в день обращения.
Шаг 4

Выезд геодезиста на объект в течение 1-3 дней

С момента предоплаты по договору. Наш инженер - геодезист выедет на объект в удобное для вас время.
Шаг 5

Формирование документов кадастровым инженером

Наши кадастровые инженеры профессионально и внимательно сформируют необходимый пакет документов, учитывая все нормативы и требования. Срок выполнения зависит от выбранной услуги.
Шаг 6

По желанию, подача на регистрацию

Мы также предлагаем услугу по подаче на регистрацию. Это упрощает процесс и позволит вам сэкономить драгоценное время.
Шаг 7

Получение готовых документов

Наконец, после завершения всех этапов, вы получите готовые документы

На каждом этапе мы будем уведомлять вас посредством сообщений в ватсап или по SMS.

География работ

Геодезические и кадастровые работы с выездом и без выезда геодезической бригады

Услугу восстановление границ наша организация выполняет в следующих районах Московской области:

  • Раменском
  • Воскресенском
  • Люберецком
  • Ленинском
  • Домодедовском

Геодезические и кадастровые работы, которые можно сделать без выезда геодезической бригады мы готовим по всей Московской области

Контакты

Предоставляем высококачественные кадастровые и геодезические услуги в Раменском районе более 20 лет!
пн-пт: 10:00–17:00, обед 13:00–14:00
Раменское, ул. Воровского, д. 5, офисы 248, 249
Получить консультацию
Нажимая кнопку отправить, Вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых данных
Этот сайт использует файлы cookie и метаданные. Продолжая просматривать его, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie и метаданных в соответствии с Политикой конфиденциальности. +