Как признать садовый дом жилым: шаги и рекомендации



Процесс превращения садового дома из нежилого в полноценный жилой требует внимательного подхода и соблюдения определенных процедур. Ниже представлено подробное руководство о том, как подать заявление о признании садового дома жилым, а также какие документы приложить к нему.

1. Подготовка заявления: основные детали

Для начала необходимо внимательно заполнить заявление о признании садового дома жилым. В заявлении следует указать следующие ключевые детали:

  • Кадастровый номер садового дома.
  • Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом.
  • Почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя.
  • Способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления (МСУ) и других документов.

2. Приложение ключевых документов

    a. Выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ:
  • Приложите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или правоустанавливающий документ на садовый дом, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Предоставьте нотариально заверенную копию документа
  • b. Заключение по обследованию технического состояния:
  • Важным этапом является предоставление заключения, подтверждающего, что техническое состояние садового дома соответствует требованиям надежности и безопасности
  • c. Согласие собственников (если их несколько):
  • В случае, если садовым домом владеют несколько собственников, необходимо приложить нотариально удостоверенное согласие всех указанных лиц на признание садового дома жилым

Основные требования для преобразования садового дома в жилой

    Целевое назначение участка:
  • Первостепенным требованием является вид разрешенного использования земельного участка, который должен быть предназначен для садоводства или дачного строительства
  • Площадь земельного участка:
  • Минимальная площадь земельного участка должна составлять не менее 400 квадратных метров
  • Соблюдение зон охраны:
  • Постройка не должна находиться в пределах охранных зон, где строительство запрещено в соответствии с законодательством
  • Публичное отображение на кадастровой карте:
  • Дом или его контур должны быть отражены на публичной кадастровой карте, а информация в Едином Государственном Реестре Недвижимости должна включать его точные координаты
  • Отсутствие ограничений на земельном участке:
  • Земельный участок не должен иметь запретов на совершение сделок или обременений, которые могут препятствовать намерению преобразования
  • Высота:
  • Дом не выше 3-хэтажей
  • Конструкция:
  • Наличие фундамента и капитальной кровли, устойчивость строения
  • Инфраструктура:
  • Наличие инфраструктуры, такой как электричество, источник воды и система водоотведения, является обязательным. Для водоснабжения достаточно наличия скважины, колодца, септика или других систем водоотведения
  • Отсутствие деления дома на квартиры
  • Соблюдение этих требований обеспечит не только легальное преобразование садового дома в жилую недвижимость, но и создание комфортного и безопасного пространства для жизни.

3. Процедура обращения в органы местного самоуправления

После подготовки заявления и приложенных документов следует обратиться в органы местного самоуправления. Обеспечьте соблюдение всех требований и правил подачи документов.

4. Ожидание решения и регистрация в Росреестре

Ожидайте решения уполномоченного органа МСУ. После положительного решения регистрируйте изменения в Росреестре.

Превращение садового дома в жилой – это важный этап, который требует внимания к деталям и соблюдения законодательства. Опираясь на представленное руководство, вы сможете успешно пройти все этапы, от подготовки заявления до оформления изменений в Росреестре.

14.03.2024

Вернуться к списку новостей

Кадастровые и геодезические работы с нами - легко, удобно, быстро!

от 6000₽
Стоимость
от 3-х дней
срок выполнения
Выполняется для
  • Межевой план участка
  • Технический план строения, сооружения, помещения
  • Восстановление границ участка
  • Перепланировка квартиры
  • Раздел участка
  • Объединение участка
  • Акт обследования
  • Топографический план
Блог инженера
Посмотрите свежую информацию об изменениях в законодательстве, доступных услугах и.т.д.

Как заказать кадастровые работы?

Шаг 1

Подготовьте необходимые документы

Первый шаг - подготовить необходимые документы. Сканы можно отправить по электронной почте, вотсапу или заполнив нашу онлайн-форму. Так же можно прийти со всеми документами в офис.
Шаг 2

Пройти бесплатную консультацию и рассчитать стоимость

Мы предоставляем бесплатную консультацию, где наши кадастровые инженеры ответят на ваши вопросы и помогут рассчитать стоимость работ. Это можно сделать как по телефону, так и лично в офисе.
Шаг 3

Заключение договора в день обращения

Мы ценим ваше время, поэтому заключаем договор в день обращения.
Шаг 4

Выезд геодезиста на объект в течение 1-3 дней

С момента предоплаты по договору. Наш инженер - геодезист выедет на объект в удобное для вас время.
Шаг 5

Формирование документов кадастровым инженером

Наши кадастровые инженеры профессионально и внимательно сформируют необходимый пакет документов, учитывая все нормативы и требования. Срок выполнения зависит от выбранной услуги.
Шаг 6

По желанию, подача на регистрацию

Мы также предлагаем услугу по подаче на регистрацию. Это упрощает процесс и позволит вам сэкономить драгоценное время.
Шаг 7

Получение готовых документов

Наконец, после завершения всех этапов, вы получите готовые документы

На каждом этапе мы будем уведомлять вас посредством сообщений в ватсап или по SMS.

География работ

Геодезические и кадастровые работы с выездом и без выезда геодезической бригады

Услугу восстановление границ наша организация выполняет в следующих районах Московской области:

  • Раменском
  • Воскресенском
  • Люберецком
  • Ленинском
  • Домодедовском

Геодезические и кадастровые работы, которые можно сделать без выезда геодезической бригады мы готовим по всей Московской области

Контакты

Предоставляем высококачественные кадастровые и геодезические услуги в Раменском районе более 20 лет!
пн-пт: 10:00–17:00, обед 13:00–14:00
Раменское, ул. Воровского, д. 5, офисы 248, 249
Получить консультацию
Нажимая кнопку отправить, Вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых данных