Оформление пристройки к дому: советы и правила

Владение частным домом предоставляет возможность изменить его площадь с учетом пожелания семьи. Однако, чтобы избежать неприятных сюрпризов и проблем, необходимо правильно оформить пристройки. Давайте рассмотрим основные аспекты легализации таких конструкций и предостережемся от возможных сложностей.

Для понимания важно разделение между капитальными и некапитальными пристройками

Капитальные включают в себя жилые или технические помещения с общими с основным зданием стенами, имеющие фундамент. Некапитальные – менее солидные конструкции, такие как крыльцо, декинг, не требующие капитального фундамента.

- Некапитальные пристройки не вызывают кардинальных изменений в доме, не создают угрозу для жильцов и не меняют ключевые параметры здания. Поэтому разрешения на их возведение не требуется.

- Капитальные пристройкиПроцесс оформления капитальных пристроек начинается до начала строительства. Реконструкция домов под юрисдикцией государственных органов осуществляется Градостроительным кодексом РФ и нормативно-правовыми актами. Перед строительством капитальных сооружений необходимо получить разрешение местных властей. Хотя, с 1 марта 2022 года  в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. После подачи заявления об уведомлении перед строительством местные власти могут выдать согласие или отказаться, но в целом ситуация остается неизменной. Заявление о внесении изменений в техническую документацию должно сопровождаться правоустанавливающими документами на участок и дом. После завершения строительства необходимо подать уведомление об окончании реконструкции. К уведомлению прикладывается техплан, выполненный кадастровым инженером. После получения документов администрацией, инициируется проверка соответствия. Если все в порядке, администрация сама передает уведомление в Росреестр для внесения изменения в ЕГРН.

Что делать, если пристройка уже сделана?

Оформить документы на уже сделанную пристройку можно двумя способами: через подачу необходимого пакета документов в администрацию или через обращение в суд.

Для начала необходимо подать в администрацию уведомление о реконструкции и дождаться ответа. Затем подготовить технический план, обратившись к кадастровому инженеру. После подготовки полного комплекта документов подается уведомление об окончании строительства и ожидаются результаты проверки и уведомление о соответствии.  Администрация сама подает сведения в Росреестр, вносятся изменения в ЕГРН, и пристройка будет считаться узаконенной.

Всегда есть риск получить отказ от администрации и узаконить пристройку не получится. Поэтому, увеличивая жилую площадь дома, возводя фундаментальную пристройку, начинайте с соблюдения необходимого законодательства.

Так же сейчас действует «дачная амнистия», по которой можно без получения разрешительных документаций оформить возведенные пристройки. Однако даже в таком случае учитываются требования градостроительного регламента.

17.03.2024

Вернуться к списку новостей