Права на какие хозпостройки необходимо регистрировать с 1 марта 2025

Новые правила регистрации хозяйственных построек с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 года в России начал действовать закон № 487-ФЗ, который называют "построил-оформи". Он обязывает владельцев регистрировать капитальные хозяйственные постройки.

Почему это важно?

• Без регистрации капитальную постройку могут признать самостроем.

• За незарегистрированные объекты грозит штраф от 2 000 до 50 000 ₽ (КоАП РФ, ст. 9.5).

• В Московской области с 2016 года действует программа выявления незаконных построек — уже оформлено более 500 000 объектов.

Какие хозпостройки требуют регистрации в Росреестре?

Капитальные постройки — регистрация обязательна

Капитальная постройка — это объект, который:

• стоит на фундаменте;

• нельзя переместить без разрушения;

• подключен к коммуникациям (электричество, вода).

Что нужно регистрировать:

• Гаражи (даже металлические, если на фундаменте)

• Бани

• Сараи и склады

• Летние кухни

• Жилые пристройки

Некапитальные постройки — регистрация не нужна

Если объект можно разобрать и перенести, оформлять его не требуется.

Что можно не регистрировать:

• Теплицы без фундамента

• Навесы и беседки

• Разборные сараи

• Уличные туалеты и душевые

Как зависит регистрация от вида участка?

1. Садовые участки

• Можно строить капитальные хозпостройки.

• Обязательна регистрация в Росреестре.

2. Огородные участки

• Запрещены капитальные строения.

• Можно ставить только временные постройки (теплицы, навесы).

3. Участки ИЖС

• Все капитальные постройки нужно регистрировать.

• Проверьте, соблюдены ли нормы расстояний от границ участка.

Как зарегистрировать хозпостройку? Пошаговая инструкция

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру

Он подготовит технический план — без него регистрация невозможна.

Шаг 2. Соберите документы

• Правоустанавливающие документы на участок.

• Технический план.

• Квитанция об оплате госпошлины (от 1000 ₽).

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

• Через МФЦ или онлайн (сайт Росреестра).

• Срок регистрации — от 1 рабочего дня (ускоренный вариант), но обычно это занимает до 7–14 дней.

Часто задаваемые вопросы о регистрации хозпостроек

Что будет, если не оформить постройку?

• Штрафы.

• Двойной налог.

• Риск сноса через суд.

Сколько стоит регистрация в Подмосковье?

• Услуги кадастрового инженера — от 12 000 ₽.

• Госпошлина — от 1000 ₽.

Цена зависит от сложности объекта.

Нужно ли получать разрешение на строительство хозпостроек?

Разрешение на строительство — нужно только для жилых домов, хозпостройки можно оформлять без него.

Нужно ли платить налог после оформления?

Да, после регистрации за капитальную постройку придётся платить налог на имущество. Но он ниже, чем штрафы за неоформление.

Вывод: что делать?

С 1 марта 2025 года регистрация капитальных хозпостроек в Московской области обязательна.

Проверьте свои постройки и начните оформление уже сейчас, чтобы избежать штрафов и проблем с законом.

Нужна помощь? Обратитесь в нашу организацию — поможем подготовить документы быстро и без ошибок!

Подробнее о Техническом плане читайте в этой статье.

08.04.2025

Вернуться к списку новостей