Технический план и технический паспорт: ключевые отличия и их роль в оформлении недвижимости.

Технический план и технический паспорт: ключевые отличия и их роль в оформлении недвижимости.

Один из самых частых вопросов, с которым сталкиваются собственники недвижимости в Московской области, звучит так: «Какие документы нужны для оформления моего здания или сооружения?» Ответ кадастрового инженера всегда однозначен: «Вам потребуется технический план». Но почему именно он, а не технический паспорт? Давайте разберемся в этом вопросе, чтобы понять ключевые различия между этими документами и их роль в процессе регистрации недвижимости.

Технический паспорт и технический план: основные различия

Технический паспорт и технический план — это два разных документа, которые имеют различное назначение и содержание. Хотя оба связаны с описанием объекта недвижимости, их использование и юридическая значимость существенно отличаются.

Историческая справка

Технический паспорт был введен в 1997 году и долгое время являлся основным документом для регистрации недвижимости. Однако с принятием Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» в 2013 году ситуация изменилась. Технический паспорт перестал быть обязательным для постановки объектов на кадастровый учет. Вместо него был введен технический план, который стал ключевым документом для регистрации недвижимости.

Форма и содержание

Одним из главных отличий является форма документов. Технический паспорт не имеет единого стандарта оформления. Его внешний вид и содержание могут варьироваться в зависимости от региона и организации, которая его подготовила. В то время как технический план имеет строго установленную форму, утвержденную законодательством. Любые отклонения от правил оформления технического плана недопустимы.

Координаты объекта

Еще одно важное отличие — наличие координат объекта. В техническом паспорте указывается лишь схематичное расположение здания или сооружения на земельном участке. Координаты объекта не фиксируются, что делает документ менее точным. В техническом плане, напротив, одной из основных характеристик является точное расположение объекта в координатах на местности. Это позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Содержание информации

При подготовке технического плана кадастровый инженер проводит детальные обмеры здания, включая как внешние, так и внутренние параметры. В техническом плане отображаются планы этажей, но отсутствует экспликация (пояснительная записка к планам), которая присутствует в техническом паспорте. Это делает технический план более компактным и ориентированным на кадастровый учет.

Для чего используются технический паспорт и технический план?

Основное отличие заключается в их назначении. Технический план используется исключительно для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Технический паспорт, в свою очередь, применяется для других целей, таких как проектные работы и оценочная деятельность.

В некоторых случаях технический паспорт может быть полезен кадастровому инженеру при подготовке технического плана. Например, если в паспорте содержатся актуальные данные об объекте, которые можно использовать для ускорения процесса подготовки документов. Однако окончательное решение о методах работы и необходимой документации всегда принимает кадастровый инженер.

Актуальность документов в 2025 году

На момент 2025 года законодательство РФ продолжает регулировать вопросы кадастрового учета и регистрации недвижимости в соответствии с Федеральным законом №218. Технический план остается обязательным документом для постановки объекта на кадастровый учет. Технический паспорт, хотя и не утратил полностью своего значения, используется в ограниченных случаях и не может заменить технический план.

Советы собственникам недвижимости

Если вы планируете зарегистрировать объект недвижимости, обратите внимание на следующие моменты:

• Подготовьте документы заранее. Убедитесь, что у вас есть все необходимые бумаги.
• Обратитесь к профессионалам. Подготовка технического плана требует специальных знаний и навыков. Доверьте эту работу квалифицированному кадастровому инженеру.

Заключение

Технический план и технический паспорт — это два разных документа, каждый из которых имеет свое назначение. Если вы планируете зарегистрировать объект недвижимости, вам понадобится технический план. Технический паспорт может быть полезен в других ситуациях, но не для кадастрового учета. Убедитесь, что вы используете правильный документ, чтобы избежать задержек и проблем при оформлении недвижимости. Таким образом, технический план остается ключевым документом для оформления недвижимости, а его подготовка требует профессионального подхода и соблюдения всех законодательных норм.

Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в подготовке документов, обратитесь в нашу организацию. Мы поможем вам разобраться во всех нюансах и подготовим необходимые документы в кратчайшие сроки.

Подробнее о Техническом плане в Раменском р-не!

04.02.2025

Вернуться к списку новостей