Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): Полное руководство



Перед началом строительства крайне важно определить, не входит ли выбранный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Понятие ЗОУИТ закреплено в законодательстве и предполагает определенные ограничения на использование земель. Рассмотрим подробнее, что представляют собой такие зоны и как можно проверить, попадает ли участок в них.

Что такое ЗОУИТ?

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) представляют собой охранные зоны вокруг определенных объектов, в пределах которых устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства. Цель ЗОУИТ - обеспечить безопасное функционирование этих объектов и защитить окружающую среду.

 

Виды ЗОУИТ


Существует несколько видов ЗОУИТ, установленных законодательством РФ:


1. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

2. Приаэродромные территории 

3. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

4. Охранные зоны объектов трубопроводного транспорта 

5. Охранные зоны объектов связи

6. Придорожные полосы автомобильных дорог

7. Охранные зоны инженерных коммуникаций

8. Зоны охраны объектов культурного наследия

9. Зоны затопления и подтопления

10. Иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ


Ограничения в ЗОУИТ


В границах ЗОУИТ устанавливается особый правовой режим использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основные ограничения:


- Запрет на строительство объектов капитального строительства

- Ограничения на ведение определенных видов деятельности 

- Обязанность обеспечить допуск представителей собственника объекта для обслуживания и ремонта

- Выполнение дополнительных требований по эксплуатации зданий и сооружений


Конкретные ограничения устанавливаются для каждого вида ЗОУИТ отдельными нормативными актами.

 

Как проверить, попадает ли участок в ЗОУИТ?

Для проверки статуса земельного участка существует несколько методов:

1. Публичная кадастровая карта Росреестра: Один из наиболее доступных способов. На сайте Росреестра в разделе «Слои» можно выбрать «ЗОУИТ» и посмотреть, отмечен ли интересующий участок как часть такой зоны.

2. Выписка из ЕГРН: Этот документ даст наиболее полную информацию о земельном участке, включая его принадлежность к ЗОУИТ. Выписку можно заказать через портал госуслуг.

3. Заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): ГПЗУ содержит информацию о разрешенном использовании участка с учетом ограничений, включая ЗОУИТ. Этот документ можно заказать у специализированных организаций или управлений архитектуры и градостроительства.

4. Ознакомиться с генпланом муниципального образования: Генплан содержит общие принципы использования земель в муниципальном образовании, включая участки, подпадающие под ЗОУИТ. Информацию о генплане можно получить в администрации или департаменте градостроительства вашего региона.

5. Посмотреть карту региона: Некоторые региональные органы и местные власти предоставляют карты с отмеченными зонами особых условий использования территорий. Эти карты могут быть доступны на сайтах региональных управлений по земельным ресурсам или в отделах архитектуры и градостроительства.

 

Последствия ЗОУИТ для землепользователей 


Наличие ЗОУИТ на земельном участке накладывает серьезные ограничения на его использование, что снижает ценность участка. Кроме того, собственник объекта, обслуживающий ЗОУИТ, имеет право требовать у землепользователя беспрепятственного допуска на участок и возмещения убытков.  


При покупке или аренде земельного участка очень важно проверить наличие ЗОУИТ и учесть связанные с ними ограничения.


Споры, связанные с ЗОУИТ


Споры о границах ЗОУИТ, правомерности установления тех или иных ограничений, ответственности за нарушение режима часто становятся предметом судебных разбирательств. При рассмотрении таких споров суды обычно встают на сторону обеспечения безопасной эксплуатации объектов, требующих установления ЗОУИТ.


В заключение можно сказать, что ЗОУИТ - важный правовой институт, с которым сталкиваются многие землепользователи. Знание правового режима конкретных ЗОУИТ позволяет избежать нарушений закона и связанных с этим неблагоприятных последствий. 

 

29.04.2024

Вернуться к списку новостей

Кадастровые и геодезические работы с нами - легко, удобно, быстро!

от 6000₽
Стоимость
от 3-х дней
срок выполнения
Выполняется для
  • Межевой план участка
  • Технический план строения, сооружения, помещения
  • Восстановление границ участка
  • Перепланировка квартиры
  • Раздел участка
  • Объединение участка
  • Акт обследования
  • Топографический план
Блог инженера
Посмотрите свежую информацию об изменениях в законодательстве, доступных услугах и.т.д.

Как заказать кадастровые работы?

Шаг 1

Подготовьте необходимые документы

Первый шаг - подготовить необходимые документы. Сканы можно отправить по электронной почте, вотсапу или заполнив нашу онлайн-форму. Так же можно прийти со всеми документами в офис.
Шаг 2

Пройти бесплатную консультацию и рассчитать стоимость

Мы предоставляем бесплатную консультацию, где наши кадастровые инженеры ответят на ваши вопросы и помогут рассчитать стоимость работ. Это можно сделать как по телефону, так и лично в офисе.
Шаг 3

Заключение договора в день обращения

Мы ценим ваше время, поэтому заключаем договор в день обращения.
Шаг 4

Выезд геодезиста на объект в течение 1-3 дней

С момента предоплаты по договору. Наш инженер - геодезист выедет на объект в удобное для вас время.
Шаг 5

Формирование документов кадастровым инженером

Наши кадастровые инженеры профессионально и внимательно сформируют необходимый пакет документов, учитывая все нормативы и требования. Срок выполнения зависит от выбранной услуги.
Шаг 6

По желанию, подача на регистрацию

Мы также предлагаем услугу по подаче на регистрацию. Это упрощает процесс и позволит вам сэкономить драгоценное время.
Шаг 7

Получение готовых документов

Наконец, после завершения всех этапов, вы получите готовые документы

На каждом этапе мы будем уведомлять вас посредством сообщений в ватсап или по SMS.

География работ

Геодезические и кадастровые работы с выездом и без выезда геодезической бригады

Услугу восстановление границ наша организация выполняет в следующих районах Московской области:

  • Раменском
  • Воскресенском
  • Люберецком
  • Ленинском
  • Домодедовском

Геодезические и кадастровые работы, которые можно сделать без выезда геодезической бригады мы готовим по всей Московской области

Контакты

Предоставляем высококачественные кадастровые и геодезические услуги в Раменском районе более 20 лет!
пн-пт: 10:00–17:00, обед 13:00–14:00
Раменское, ул. Воровского, д. 5, офисы 248, 249
Получить консультацию
Нажимая кнопку отправить, Вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых данных